不同银行对同一抵押物，给出的折押率会略有差别。估算期间应做多种折押率估算，试算多种情况。以便根据结果确定和调整融资方案。

第一步：先测算项目总投资，按可贷款比例估算贷款额。

第二步：根据估算利率、贷款年限、宽限期、还款方式等信息，测算项目贷款本金与还款期前三年利息。

第三步：计算抵押担保额度。

第四步根据抵押折率，倒算抵押物估值。

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